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和みダイニング菴

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これが私の起業理由です!
それと併せまして、生まれも育ちもこの千歳烏山と言う事も重なり、
この住み易く素敵な街、
千歳烏山で皆様方の
お部屋探しを少しでもお手伝い
をさせていただければと考え、
社ベルホームを設立させていただきました。

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弊社は京王線千歳烏山駅の南側約3分歩いた所に店舗を構えておりますが、
不動産業を営む前から
和みダイニング菴という飲食店を経営しております。

飲食店が閉店したから次は不動産屋さんを開業したの?

そうではありません(笑)
和みダイニング菴は当社の飲食部門で運営しております。

 

居酒屋がなぜ不動産業をと思う方が大半かと思います。

飲食店を開業する前は、ある大手
不動産賃貸会社に身を置いておりました。

その後、不動産業全般に携わる
住宅リフォームの勉強をするために専門の学校へ通い、
リフォーム・インテリアについて一から勉強を始めました。


それとは別に、新規でお店を立ち上げる不動産屋さんのお手伝いなど、
今後戻る事になる
不動産業界について起業の面から勉強させていただきました。 
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そしてまず始まりの飲食業の起業に至ります。

和みダイニング菴は
接客、サービス面は勿論のこと、
約250種類の
焼酎・梅酒・果実酒・泡盛全て¥380-でご提供するコンセプトに
多くのお客様からご支持を頂きまして、オープンから今日に至るまで
順調にお店を営業することが出来ています。

飲食店を始めた当初に思ったことは、

何でこんなに売上げが少ないのだろう?
(オープンしたばかりなので当然なのですが…)(笑)

不動産業界に身を置いていたせいもあり、多分お金の感覚が鈍っていたのだと思います。
正直、そんなことも分からない状態でした。

私が初めて不動産会社に勤めた時の会社は、仲介手数料が賃料の1.05ヶ月分でしたし、
10万円の物件を1件成約できれば105千円が仲介手数料として売上げに加算されました。

不動産業界でいう
繁忙期1月~3月)には1営業マンの月の売上げが100万円単位という事もありました。
そんな中、新たに飲食業を立ち上げて、
1円1銭の利益を出す大変さを
身にしみて知ることができました。

と同時に、不動産会社の
仲介手数料はお客様から頂き過ぎではないのか?
と考えるようにもなりました。

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ちなみに私は、不動産業と
飲食業は同じ接客業だと考えています。

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その中で、果たしてお客様からお支払いいただいていた仲介手数料は
その額に見合ったものなのか

不動産業も、飲食業や他の業種と同じくらい、
価格、接客の面で企業努力をしなくてはいけないのでは?と考えたのです。

そこで、まず始めに、仲介手数料の価格見直しということを考えました。


昨今、証券会社等の他業界では手数料割引が当たり前ですが、
不動産業界はまだまだ遅れております

接客やサービスは勿論の事として、まず、お客様に一番分かりやすく還元することの出来る
価格面の見直しということを考えたのです。

あくまでも私見ですが、仲介手数料(家賃の1ヵ月分+消費税)
今の不動産業界のサービスの質から考えると、


お客様から頂き過ぎではないか?
と考え、飲食店で全ての焼酎を¥380-
ご提供させていただいているように、
不動産会社の方でも分かりやすく全物件仲介手数料
賃料の0.54ヶ月分

という価格設定をさせていただきました。

お客様の中には
仲介手数料0.54ヶ月分だから、
サービスが悪く、物件数が少ないのではないか?
仲介手数料が少ない分、その他の別の部分で補っているのではないの?
と思う方もいるかもしれません。


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物件に関しては、不動産流通機構等の
情報機関を使い
他の不動産業者様がインターネット等で掲様とお取引させていただいている物件に関しては
火災保険の加入は必須
条件とし、お客様のご希望が無い限り、
その他名目(物件消毒代金等)でのご請求は一切しておりません。

ここでハッキリと断言させていただきます!


弊社、株式会社ベルホームは接客やサービスが他の不動産業者様より勝ることはあっても
劣ることは一切ございません。


また、弊社では、色々なお客様のニーズに答えられるよう、
仲介手数料・礼金・更新料不要UR賃貸住宅・都民住宅(JKK)の斡旋、
保証人不要制度等お取り扱いもさせていただき、
お客様のお部屋探しを
全力でバックアップさせていただきます。

ご不明に思う点等ございましたら何なりとご相談ください。

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また、リフォームやインテリアの勉強をしてきた中で、
リフォーム(リノベーション)の大事さに改めて気付かされました。

今後、リフォーム事業の方でも入居者様に喜ばれるお部屋造りに重点を置き、
デザインリフォーム等をご提案させて頂き、人とは違った格好いいお部屋を造り上げてまいります。

オーナー様には、
価格・品質・仕上がりでご満足 いただけるよう最大限の努力をしてまいります。

私、鈴木昌憲は、不動産業界・飲食業で培った経験を生かし、
ご入居者様やオーナー様に
価格面は勿論の事、接客・サービスの面でも質の高いご提案
をさせて頂く事をお約束致します。

代表取締役  鈴木 昌憲

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商号

株式会社 ベルホーム

免許番号

東京都知事(2)第88294

所属団体

社団法人 全日本不動産協会 東京都本部

社団法人 不動産保証協会 東京都本部

本社

157-0062

東京都世田谷区南烏山5-20-15 鈴木ビル1F

TEL/ 03-5384-7575 FAX/ 03-5384-7576

URL/http://www.bellhomehonten.com/

E-mail/bellhomehonten@bellhomehonten.com

 

営業所

京王線 千歳烏山駅 東口 徒歩3

代表者

鈴木 昌憲

資本金

500万円

事業内容

宅地建物取引業
不動産賃貸及び管理業
住宅リフォーム業
損害保険代理業
飲食サービス事業

取引金融機関

三菱東京UFJ銀行 烏山支店

みずほ銀行 烏山支店

決算期

8

飲食店舗

和みダイニング菴

 

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和みダイニング菴
http://r.gnavi.co.jp/e840400/

焼酎・果実酒・梅酒・プレミア焼酎(森伊蔵・魔王・村尾等)250種類を全て¥380-
ご提供しています。
鹿児島から直送される地鶏・佐賀直送のお豆腐・築地直送の鮮魚・手作り惣菜等の旬の食材を
お庭が見える店内で、ゆっくり低価格でお楽しみいただく…
というコンセプトでオープンさせていただいたのが
和みダイニング菴です。

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